L'incroyable histoire du 150, avenue des Champs-Élysées

Le groupe LVMH vient d'acquérir, pour environ un milliard d'euros (les chiffres n'ont pas été officiellement communiqués), l'immeuble du 150, avenue des Champs-Élysées qui s'étend sur 18 000 m2 à une centaine de mètres de l'Arc de Triomphe. Cette transaction constitue un record avec un prix au mètre carré estimé à 55 000 euros. Le numéro un mondial des produits de luxe investit la plus belle avenue du monde à quelques mois des Jeux Olympiques, puisqu'il est en train de rénover l'ancien immeuble du CCF aux 101 et 103 des Champs-Élysées afin d'y installer un magasin Vuitton et un hôtel. S'agissant du 150 de cette même avenue on ignore encore sa destination. Il pourrait accueillir Dior, mais aussi Tiffany, la marque américaine de haute joaillerie dirigée par Alexandre Arnault et que le groupe a acquise il y a trois ans.

Cet immeuble du 150, avenue des Champs-Élysées avait été acquis il y a seulement quinze mois (en septembre 2022) par le fonds américain d'investissement Mimco Asset Management, largement financé par Brookfield. Le prix, alors payé par son fonds flagship dénommé « Cheval Paris », était compris entre 750 et 800 millions d'euros. Ce qui lui a permis de réaliser, en un peu plus d'une année, une plus-value de près de 30 %. Le vendeur s'appelait alors Groupama Immobilier. Et le projet affiché par Mimco était de réaliser un hôtel 5 étoiles et d'installer de vastes espaces commerciaux. L'assureur avait lui-même acheté en 2009 cet immeuble, dont la façade – orientée sud – bénéficie d'une longueur de 60 mètres, pour une somme non divulguée mais qui serait comprise entre 300 et 350 millions d'euros. Si bien que la valeur de cet immeuble a triplé en l'espace de moins de quinze ans. Et elle n'a sans doute pas encore fini de s'apprécier. l