Pourquoi Axa investit dans les studios de cinéma et de télévision

L a société de gestion d'actifs de l'assureur français, Axa Investment Managers, s'apprête à acquérir le BBC Elstree Center à Londres, lui permettant ainsi de réaliser son premier investissement dans le secteur des studios de cinéma et de télévision au Royaume-Uni. Si cette transaction est significative, ce n'est pas par son montant estimé à 81,3 millions d'euros, mais parce qu'elle fait suite au rachat des studios de cinéma de Bry-sur-Marne, en France, effectué en juin dernier pour un montant estimé à 150 millions d'euros. Les studios londoniens sont dotés de sept scènes et comprennent des ateliers, des bureaux et des installations de post-production. Tout cela devrait être complété, une fois l'acquisition réalisée par Axa IM Alts, dans la mesure où ce campus est entouré de friches industrielles qui vont pouvoir permettre de créer de nouveaux studios, avec un espace de tournage et de production. Les assureurs sont friands d'investissements leur garantissant un rendement à long terme et une perspective de plus-value. Si Axa a décidé de racheter des studios de plus en plus sollicités, c'est parce que ce secteur de la production audiovisuelle est en pleine expansion. L'opération réalisée à Londres est assortie d'une clause permettant à la BBC de poursuivre sa production sur le site pendant encore au moins vingt-cinq ans. Par ailleurs, ce secteur bénéficie d'une offre limitée et donc d'une perspective de valorisation importante dans des actifs immobiliers situés non loin de centres urbains où les réserves foncières sont devenues rares.