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23/02/2026
Hermès fait un investissement immobilier record à Beverly Hills
Le célèbre sellier a acquis deux propriétés mitoyennes sur Rodeo Drive à Los Angeles pour un montant de 400 millions de dollars. Un an après un achat immobilier record à Paris.
Le magasin actuel d'Hermès sur Rodeo Drive à Los Angeles (photo Hermès).
- Ce qu’il faut savoir. Selon des sources de presse californiennes, Hermès aurait fait l’acquisition de deux propriétés contiguës sur Rodeo Drive au cours de l’été dernier. Le sellier de la Rue du Faubourg Saint-Honoré a déboursé 400 millions de dollars, à travers la société irlandaise ECA Capital Ltd, pour prendre le contrôle de deux immeubles contigus qui totalisent une surface de vente de 2 230 mètres carrés. Cela représente un montant exceptionnel de près de 180 000 dollars par mètres carrés. Si la transaction est connue depuis l’été dernier, on ne connaît l’identité de l’acheteur que depuis quelques jours. Cet immeuble est actuellement occupé par les marques de luxe Tom Ford, Moncler et Balenciaga.
- Que va faire Hermès de cet achat. On ignore pour l’heure, ce que le groupe dirigé par Axel Dumas compte faire de cet investissement immobilier. Les baux des locataires actuels courent encore pendant plusieurs années. Par ailleurs Hermès est déjà propriétaire de sa boutique actuelle dans cette rue, acquise il y a une quinzaine d’années. Parallèlement, Hermès loue d’autres emplacements stratégiques, notamment son magasin phare new-yorkais sur Madison Avenue. Si Hermès décide d’intégrer le 338 North Rodeo Drive cela lui permettrait de disposer d’une surface environ deux fois plus grande que son emplacement actuel sur Rodeo Drive, situé à quelques numéros de là.
- Entre les lignes. Les achats réalisés par Kering à Milan et à New York comme ceux effectués par LVMH témoignent de l’importance de détenir du foncier pour des grandes marques de luxe à des endroits stratégiques. En septembre 2024, Hermès avait défrayé la chronique en achetant les murs de son magasin parisien de Sèvres Babylone pour 300 millions d’euros, soit environ 300 000 euros le mètre carré, un record toutes catégories à Paris. D’après les données du professionnel de l’immobilier CBRE, l’opération de Rodeo Drive représente l’acquisition immobilière commerciale la plus onéreuse à Beverly Hills depuis le début des années 2000, hors acquisitions foncières.
- En coulisses. Hermès devrait disposer à la fin de l’année 2025 d’une trésorerie nette d’environ 13 milliards d’euros. Ce qui est colossal compte tenu d’un chiffre d’affaires de 16 milliards d’euros. Le rendement de cette trésorerie pèse sur la rentabilité des activités historiques d’Hermès et contraint le groupe à investir.
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