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13/04/2026
Blackstone va vendre des morceaux de l’immeuble Paris Trocadéro
Le numéro un américain du private equity, qui a acheté il y a un an le centre d’affaires Paris Trocadéro, va essayer de céder une soixantaine d’appartements pour rentabiliser son investissement.
La façade du centre d'affaires Paris Trocadero, avenue Kleber à Paris (photo D.R.).
- Le fait nouveau. Selon les informations de La Lettre de L’Expansion, le fonds d’investissement américain Blackstone s’apprête à mandater le courtier en immobilier Knight Frank afin de céder une soixantaine d’appartements situés au sein du centre d’affaires Paris Trocadéro. Le montant de ces ventes, si elles aboutissent pourrait rapporter une centaine de millions d’euros de cash au numéro un américain du private equity. Cet ensemble de 41 000 mètres carrés, idéalement situé entre les numéros 108 et 120 de l’avenue Kléber à Paris, a été acquis à la fin de l’été dernier par plusieurs entités affiliées à Blackstone Real Estate sur la base d’un prix de 705 millions d’euros, à la suite d’un appel d’offres qui a suscité l’intérêt de nombreux acteurs français (comme Axa IM) ou étrangers (comme Generali ou le fonds norvégien). Ce centre d’affaires, qui appartenait à la Société Générale il y a plus de vingt ans, est à usage mixte et comprend des appartements très haut de gamme, aussi bien que plusieurs restaurants, des boutiques, un auditorium, une salle de fitness, une cantine, des salles de conférences et une spacieuse cour intérieure.
- Pourquoi c’est important. Cette décision de revendre aussi vite des bouts de cet immeuble montre que même le plus puissant fonds de private equity doit désormais faire travailler ses actifs pour faire face à la remontée des taux d’intérêt, de manière à générer des rendements. Et qu’il est plus facile de le faire en cédant des appartements qu’en se contentant de percevoir des loyers. Le mandat confié à Knight Frank intervient à un moment où de nombreux experts immobiliers évoquent un frémissement du prix de la pierre à Paris, après des années d’atonie. Mais l’immobilier de luxe - catégorie qui convient à cet actif - a connu une forte reprise l’an dernier, selon un rapport publié par Barnes. Le nombre de transactions dans le secteur a bondi de 22 % l’an dernier, atteignant son plus haut niveau depuis des décennies. Cependant, les particuliers fortunés qui se livrent à de tels investissements le font dans un certain contexte politique, économique et fiscal qui pourrait évoluer de manière radicale en 2027 avec les élections présidentielles qui seront sans doute suivies d’élections législatives.
- Entre les lignes. James Seppala, patron de Blackstone Europe, a plusieurs fois souligné l’appétit de sa maison pour le marché immobilier hexagonal, notamment dans les bureaux prime parisiens et la logistique. Il détient plusieurs portefeuilles d’espaces industriels pour un montant de 3 milliards d’euros.
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